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新政刺激有限 机构料香港楼价第四季仍下跌
发表于 2019年11月06日 浏览:
文章导读:  新浪财经讯 10月24日消息 香港政府于10月16日的《施政报告》中宣布放宽首置按揭,此前受到社会运动影响的二手市场交投量开始逆转,许多楼盘应声加价,彭博行.........

  新浪财经讯 10月24日消息 香港政府于10月16日的《施政报告》中宣布放宽首置按揭,此前受到社会运动影响的二手市场交投量开始逆转,许多楼盘应声加价,彭博行业研究亚太区房地产高级分析师黄智亮认为,香港楼价第四季仍会下跌,楼市并不会因此次施政报告中的房地产改革就出现过热现象。

  香港楼价很长时间都给人“望而生畏”的印象,但在经济前景不明朗,社会动荡气氛下,香港楼价自2019年6月以来开始下跌。香港土地注册处数据显示,自五月以来,香港楼宇买卖合约宗数连续下跌,根据香港官方物业报告,香港官方的私人住宅售价从6月开始从历史高位下跌。黄智亮称,香港楼价今年上半年同比上升10%,今年第三季度跌5%,料第四季仍有小小跌幅,但跌幅缩窄,全年有低单位数字升幅。

  彭博行业研究亚太区房地产分析师房地产开发商孔令仪称,目前房地产开发商多处在现金流非充裕状态,需通过适当调整价格从销售端获取现金,另外下半年经济环境的负面情况对楼价有所影响。

  香港特区行政长官林郑月娥最近提出欲帮更多人解决置业的房地产改革措施,导致购房需求提振。林郑月娥10月16日宣读任内第三份《施政报告》,指出将放宽按揭保险计划下对楼价的上限,首次置业人士可申请最高九成按揭的楼价上限,由400万港元提升至800万港元;可申请最高八成按揭的楼价上限,从600万港元提升至1000万港元。

  《施政报告》公布放宽按揭成数后,二手楼交投反弹,据《明报》统计,10月19日至21日,香港将军澳区3日已逾50宗二手买卖成交,占本月至今区内录得143宗约三成。此外,元朗区3日亦录得43宗成交,占全月至今93宗更高近一半。连同东涌区3日所录得的14宗成交计,三区成交量破百宗。

  合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵称,香港政府放宽首置按揭保险计划的楼价上限不单止可以刺激二手市场,一手市场亦可受惠。她形容一手及二手市场是唇齿相依,措施带动二手市场恢复活跃,释放资金,令市场气氛向好,且预期有部份二手业主重投一手市场,故对项目有正面影响。

  《金融时报》引用麦格理资本分析师David Ng称,这些变化是利好,有可能在第四季为开发商的股票提供支撑。但面对经济放缓,这是可能推高住房二级市场价格的“危险举动”——现在市场价格仅比今年6月份的创纪录高位低5%。

  对此,黄智亮称,现在楼价的上升是建立在过去市场冷淡的基础上,放在全年来看,施政报告的房地产改革不太能引起过热风险。他指出,银行在其中是一个不可忽视的的角色。当下大银行对按揭风险的审批更加审慎,银行做估价的结果将也会对卖家有较大影响。

  黄智亮称,香港租房也不便宜,买楼一直是香港居民的刚性需求,料全年楼价会有低单位增幅,销售维持健康,楼价自6月后下降,但香港楼市问题主要是供应上的结构性问题,楼价不会下降太大,不明朗因素仍大。他称,香港楼市总体供需不平衡在未来较长一段时间仍会存在。

  (新浪财经 徐雯 发自香港)

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